09.26.2017

法律信息

法律信息

塞浦路斯在房地产业购置方面有健全的法律制度,并且自2004年5月加入欧盟国以来,它的法律制度就与欧盟国是统一的。塞浦路斯的法律系统的操作通过一系列的法律来完成,并且进行定期修订和更新,以反映当前的经济和社会需求,并平衡重要经济部门中的利益争夺。

 

不管是已经买完房产并交付的还是房子还在继续建造的购买者,都应该熟悉塞浦路斯法律系统,其购买者拥有权和过户产权到其名下。

 

印花税和抵押费
塞浦路斯印花税的征收与其购买房产的价格相关。利率取决于销售合同签署30天内,合同的购买及支付价格。印花税需要交给税务局。

购买价格€              印花税率%
170.860及以下              0.15%
170.860以上                0.20%
 

转让费
一旦得到部长理事会的同意和塞浦路斯中心银行接受到国外资金的收据后,地契的转让会起效。
房产以及购买人名下注册的转让, 土地注册局公司将会收取转让费, 转让费根据买时房产市场价格来算,计算如下

 €85.430及以下              3%
€85.431 – €170.860之间     5%
超过€170.860               8%

 

转让费
转让费用累计收取的方式且通常是在转让房产后的3-5年收取

如果夫妇双方共同购买房产。 购买房产价格分成以下两部分征税。

例如:
购买价格€205.032 / 2  =  €102.516
1) €85.430 X 3€ = €2.563 x 2  =  €5.126
2) €17.086 X 5% = €854 x 2  =  €1.708
                      共计        6.834


房产的VAT增值税
由于塞浦路斯加入欧盟国的缘故,在购买房产必须支付VAT增值税。 除非是城镇允许入档申请在2004年5月1日之前的话,VAT增值税将不会收取。

对于在2004年5月1日的申请者。 VAT有两种,塞浦路斯长久居民付5%, 其他购买者付15%,对于购买土地的VAT在2007年后的开始申请。


资产所得税
如果购买者决定日后出售该房产, 塞浦路斯法律允许外汇支付的所有金额,在销售时可以进行海外转账。全额购买价格以及此房产的任何增加值可能需要立即转入。 塞浦路斯房产出售所得税为收益率的20%。

€17.080以内是免税的。 若一对夫妇共同拥有财产,€34.172以内是免税的。

当您拥有房产至少5年,然后进行出售,则€85.430内是免税的。


每年房产税
不动产增值税 房产的拥有者需要付不动产增值税,此税是依据1980年1月1日的财产市场总值计算的。

€170.860以内                无税
€170.861 - €427.150之间    0.25%
€427.151 - €854.300之间    0.35%
€ 854.301以上              0.40%


其他房产税。
其他交给市政府的税取决于房产的大小和价值,包括垃圾费,污水处理, 路灯等,根据地域的不同和房产大小的不同, 大约每年每个房产的费用为€150 - €200


公共费用
公共费用包括一些公共区域的清洁与维护, 花园, 游泳池, 管理费用与维修理。 这些费用按照固定时间段进行收取,且因开发与房产的不同而不同

遗产税
塞浦路斯无遗产税


国外购买者的条款
与当地人一样,销售合同必须是书面的且建议60天内在土地注册局注册。以此保护购买者的权利且提供安全保证。 在地契发放的同时(完成项目2-5年后),它需要在开发商的名下注册然后转到购买者名下,后记入国家档案。 国家档案是保密的并且在任何情况下都不会公布。

与其他国家不同, 房产的购买与固有风险相联系。塞浦路斯不参与任何经济的国有化或者财产不被任何非塞浦路斯人持有,政府存档的目的是有效的为投资者提供最好的环境。


出售您的房产
您需要提供有效的合同与购买者。 如此房产要在地契发放前卖出。 开发商与购买者之间的合同取消。 开发商与新购买者需要重新签订新合同。

房产拥有者需要上交大约€2.000的取消费用, 涵盖取消与支出费用。


您的房产保险
通常塞浦路斯的房产投保性质包括火灾,盗窃,地震和自然灾害。

 


金融信息


抵押贷款
塞浦路斯抵押贷款市场为购买房产而广泛应用。 抵押贷款是根据每个银行条款与提交的不同而不同。大多数的塞浦路斯银行可以用欧元或者其他货币单位为当地和外国人提供抵押贷款。

 

塞浦路斯银行要求材料

  1. 客户资料:客户详情,包括护照复印件(照片与个人信息那一页)
  2. 收入证明:三个月的领取工资单, 雇佣合同以及P60s, 三年您的会计师审计以及最近缴纳税收证明复印件。
  3. 债务信息:关于现有债务,经常支出和其他任何抵押或贷款余额的细节资料
  4. 其他收入证明:额外收入证明,如租赁物业,租赁协议,奖金证书等。
  5. 银行证明: 您家乡的银行证明
  6. 收入证明: 完全个人收入证明表
  7. 购买协议: 原始购买协议/出售合同
  8. 账单: 您目前账户上3-12个月内的银行账单。(取决于银行需要)
  9. 押金证明: 客户付款的押金证明且押金为客户所属的证明
  10. 当地账户: 您需要开设且激活一个银行账户, 此账户您可以获取抵押贷款且能转资金到塞浦路斯并付款(直接付款/长期订单等。)
  11. 申请表格:填写的完整贷款申请表格, 且注明个人与资金状况

 

贷款持续时间

最长40年(70岁以内)

以投资为目的的最长15年

 

原始资金
最低押金一般需要房产购买价格的30%或者投资需要的40%, 您提供的安全性越高,银行贷款的机率越大。
 

 


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